貴陽(yáng)市云著小區(qū)公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目

選聘邀請(qǐng)

一、項(xiàng)目名稱:貴陽(yáng)市云著小區(qū)公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目

二、選聘流程:

初篩-初篩結(jié)果公示-服務(wù)方案答辯及評(píng)分（60%）-現(xiàn)場(chǎng)考察（20%）-競(jìng)爭(zhēng)磋商（20%）-結(jié)果公示-合同簽訂

三、選聘最高限價(jià)：住宅4.0元/平方米/月。

商業(yè)價(jià)格定價(jià)原則：以中選住宅價(jià)格較原住宅價(jià)格下降4.88元的相同比例，將原商業(yè)價(jià)格6.5元相應(yīng)下調(diào)。

合同期限：合同簽署期限3年，每半年進(jìn)行一次業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)，滿意度需高于 70%，滿意度低于70%的，經(jīng)過(guò)一個(gè)周期的整改后，測(cè)評(píng)仍然達(dá)不到的，可以解除合同。

四、選聘原則:

1． 堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則。確保選聘過(guò)程的透明度和公信力；

2． 業(yè)主共同決策與專業(yè)代理相結(jié)合。遵循廣大業(yè)主的需求和意見(jiàn)結(jié)合專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，確保選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠滿足廣大業(yè)主的期望；

3． 服務(wù)質(zhì)量與成本控制并重。充分考慮小區(qū)定位、購(gòu)房時(shí) 的期待，優(yōu)先選擇具有良好信譽(yù)、專業(yè)能力、豐富經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí) 力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

4． 全過(guò)程接受業(yè)主監(jiān)事、全體業(yè)主的監(jiān)督。確保不發(fā)生謀私利、權(quán)力尋租、商業(yè)賄賂等不正當(dāng)?shù)男袨椤?/span>

以上原則性規(guī)定對(duì)一切選聘工作具有實(shí)質(zhì)上的拘束力，選聘方案未詳盡載明的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守以上原則行事。

五、資格要求:

1.企業(yè)基本要求

1.1 基本要求

（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（二）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（三）具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（四）具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（五）參加本次選聘活動(dòng)前 3 年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明；

（六）其他證明材料。

提供未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的截圖或承諾函等證明材料。

1.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

2.物業(yè)企業(yè)特殊要求：

（一）企業(yè)資質(zhì)與資本要求

★1.注冊(cè)資本不低于人民幣1000萬(wàn)元（須為貨幣出資），實(shí)繳資本不低于人民幣500萬(wàn)元（認(rèn)繳及實(shí)繳均需以貨幣形式完成，不接受其他出資方式）；

2.企業(yè)總部或分支機(jī)構(gòu)須設(shè)立于貴陽(yáng)市，或承諾在競(jìng)聘成功后6個(gè)月內(nèi)在貴陽(yáng)市設(shè)立分公司。

（二）企業(yè)運(yùn)營(yíng)年限與業(yè)績(jī)

1.企業(yè)成立時(shí)間須滿10年，且具有連續(xù)5年以上的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；

2.原則上企業(yè)年?duì)I業(yè)收入不低于人民幣5億元，且在最近180天內(nèi)日均賬面現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物余額不低于人民幣1億元。

（三）財(cái)務(wù)健康與治理結(jié)構(gòu)

1.企業(yè)最近1年的資產(chǎn)負(fù)債率不得超過(guò)60%；

★2.需具備完善的公司治理體系及內(nèi)部控制機(jī)制，并提交體現(xiàn)物業(yè)管理效率的相關(guān)證明材料（如管理體系認(rèn)證、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件等）；

3.企業(yè)需具備獨(dú)立財(cái)務(wù)管控能力：

（1）若企業(yè)最終控制方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須完整披露其與關(guān)聯(lián)房開(kāi)企業(yè)的債權(quán)債務(wù)情況；

（2）企業(yè)在管項(xiàng)目總面積原則上不低于200萬(wàn)平方米，并需提供至少3個(gè)在管項(xiàng)目的詳細(xì)資料（包括服務(wù)合同、業(yè)主滿意度報(bào)告等）。

（四）技術(shù)能力與行業(yè)認(rèn)可

★1.具備智慧化物業(yè)管理能力，能夠運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)手段（如物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、機(jī)器人等）提升服務(wù)效率，且在技術(shù)應(yīng)用方面有實(shí)際案例者優(yōu)先；

2.在管項(xiàng)目曾獲得省級(jí)及以上政府部門或權(quán)威行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的物業(yè)管理類榮譽(yù)（需提供證明材料）。

（五）項(xiàng)目理解與規(guī)劃

★競(jìng)聘企業(yè)需提交對(duì)貴陽(yáng)市云著小區(qū)的調(diào)研分析及專項(xiàng)服務(wù)方案，包括但不限于：

（1）對(duì)小區(qū)現(xiàn)狀的評(píng)估；

（2）提升服務(wù)品質(zhì)的具體措施；

（3）打造標(biāo)桿社區(qū)的中長(zhǎng)期規(guī)劃。

（六）企業(yè)類型鼓勵(lì)政策

鼓勵(lì)上市物業(yè)企業(yè)、中央或地方國(guó)有企業(yè)，以及綜合實(shí)力突出的優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)。

注：以上物業(yè)企業(yè)特殊要求中所注明★項(xiàng)為必須條件。

六、選聘文件獲取時(shí)間及方式:

1.獲取文件時(shí)間：2025年9月10日至2025年9月19日（北京時(shí)間9：00—16：30，節(jié)假日除外）

2.登錄官方網(wǎng)站選聘文件獲取系統(tǒng)https://bm.prechina.net:9443/填寫相關(guān)信息后注冊(cè)獲取。技術(shù)聯(lián)系電話：0851—86792366

注：本項(xiàng)目采用同步審核形式，項(xiàng)目所需各項(xiàng)材料、資質(zhì)要求、評(píng)分內(nèi)容等均需在響應(yīng)文件中體現(xiàn)。

七、遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間及唱標(biāo)時(shí)間（北京時(shí)間）:2025年9月27日 北京時(shí)間10:00分         

八、響應(yīng)文件遞交地點(diǎn): 貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司4樓交易大廳（貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)畢節(jié)路58號(hào)聯(lián)合廣場(chǎng)A座四樓）

九、公告發(fā)布媒體:

貴州省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://ztb.guizhou.gov.cn/）

貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司官網(wǎng)（http://www.xiemeiyihao.com/）

貴州省公共資源交易中心官網(wǎng)（http://ggzy.guizhou.gov.cn/）

其他（采購(gòu)人相關(guān)發(fā)布媒體）

十、采購(gòu)人:貴陽(yáng)市云著小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

聯(lián)系地址：貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)云潭北路8號(hào)

聯(lián)系人：

杜先生：17880993515

張先生：19985119119

王先生：18285141768

十一、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu):貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

聯(lián)系地址: 貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)畢節(jié)路58號(hào)聯(lián)合廣場(chǎng)A座四樓407

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王銘渲、李貞橋、呂琳

項(xiàng)目組人員：蔡丹丹、方雨婷  

聯(lián)系電話：0851-84581265/84582771

十二、選聘邀請(qǐng)及選聘文件解釋權(quán):

本項(xiàng)目選聘文件的最終解釋權(quán)歸采購(gòu)人（貴陽(yáng)市云著小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）。